底地 貸地の基礎知識
底地とは、借地権を持つ人間が居住している宅地に対して、地主が持っている所有権のことで、底地権とも言います。土地を貸しているのは地主さまです。
地主さまは、借地権を持つ人が住んでいる宅地をその人の権利を無視して自分で勝手に第三者に売り渡すことはできませんので、この所有権は制限を受けることになります。
このような状態、地主がその土地に持っている制限つきの権利を底地権と言います。
底地という表現は「住居ではなく、その下の敷地ではなく、それらがのっている底の土地だけは、地主のもの」という意味です。
底地の問題点
底地、貸地の問題点でご紹介していますが、一つの土地に対して地主さまと借地人の両者の権利が入り混じっているため、収益性が低い、換金が難しい、相続時の評価問題など、多くの悩み、問題が発生します。