底地の悩み解決方法

底地の悩み解決方法

底地の問題といってもその内容は多岐にわたります。当サイトに寄せられたお客様のご相談内容の中から代表的な解決方法をご紹介します。

目次

A：借地の受け渡しを要求する方法

こんな地主さまにおすすめ
・地代を滞納されている
・勝手に建て替えをされてしまった

B：借地人に地代の値上げを交渉する方法

こんな地主さまにおすすめ
・相場より地代が安くて悩んでいる
・土地を手放したくない
・地代収入を増やしたい

C：借地人から借地権を買い取る方法

こんな地主さまにおすすめ
・借地人が転居を考えている
・借地人が建て替えを考えている
・借地権を買い取る余裕資金がある

D：底地と借地権を交換する方法

こんな地主さまにおすすめ
・貸宅地の敷地面積が比較的大きい
・借地人が建て替えを検討している

E：借地人に底地を売却する方法

こんな地主さまにおすすめ
・底地を換金化したい
・借地人と交渉できる関係だ
・将来の相続を視野に入れて、底地を手放したい

F：底地と借地権の共同売却する方法

こんな地主さまにおすすめ
借地人が転居を考えている
借地人が建て替えを考えている
借地人と交渉ができる関係だ

Z：底地を業者に売却する方法

こんな地主さまにおすすめ
・借地人との交渉が面倒くさいと考えている
・できるだけ早く売却したい
・底地を多く所有していて、借地人の数も多い

底地問題と解決方法の対応表

下記の表は、一般的な考え方によるものです。
場合によって相違がある場合がございますので、予めご了承ください。

現在お抱えの底地問題
貸宅地の敷地面積が比較的広い				○
借地権を買い取る余裕資金がある			○
借地人が勝手に建て替えをした	○
借地人が建て替えを考えている			○	○	△	△
借地人が転居を考えている			○	×	×	○
借地人と交渉できる関係である		○	○	○	○	○	×
借地人との交渉が面倒		×	×	×	×	×	○
将来の相続を考え、売却を考えている					○		○
相場より地代が安くて悩んでいる		○	○	△	△	△	○
底地を多く所有していて、借地人の数も多い		×	△	△	△	△	○
底地を換金したいと考えている					○	○	○
地代収入を増やしたいと考えている		○
地代を滞納されてしまっている	○
出来るだけ早く売却したいと考えている					△	△	○
土地を手放したくない。と考えている	○	○	○	○	×	×	×